Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

  • Сложность выбора
  • Звоним продавцу
  • Осмотр квартиры
  • Покупка жилплощади

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Вы никогда не задумывались, как купить квартиру? Несмотря на кажущуюся простоту, это довольно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. При этом важно правильно соблюсти все этапы сделки, ведь на кону обычно стоит крупная денежная сумма

Совершить столь важную покупку можно двумя способами: обратиться к риелтору или обойтись без посредников. Большинство людей предпочитает действовать напрямую. Ведь услуги агентства недвижимости оплачиваются из кармана покупателя.

Поэтому мы решили рассмотреть вариант самостоятельного приобретения недвижимости. Вашему вниманию будет предложена пошаговая инструкция, где будут рассмотрены ключевые моменты покупки жилья.

Сложность выбора

При покупке квартиры очень важно сузить круг выбора. Обычно на рынке вторичного жилья имеется масса предложений, поэтому подбирать подходящие варианты можно бесконечно долго. Поэтому правильно будет сесть в кругу семьи и, вооружившись блокнотом и ручкой, определить необходимые параметры жилья.

Сюда можно отнести расположение комнат, этаж, общую площадь, удалённость от работы и от остановок общественного транспорта. В общем, определить ключевые моменты, которые играют для вас большую роль. Это заметно уменьшит количество интересных вариантов.

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Определившись с параметрами, можно приступать к поиску подходящих вариантов. Правильно будет предварительно обзвонить несколько подходящих квартир и узнать среднюю стоимость квадратных метров в вашем городе. Такой подход поможет вам определить, актуальную цену предлагает продавец или нет.

Искать квартиры можно в печатных изданиях или при помощи сайтов, посвящённых недвижимости. Предпочтение лучше отдать интернету. Обычно на таких ресурсах указывается, как продаётся недвижимость, без посредников или при помощи агентства недвижимости. Учитывая, что вас больше интересует первый вариант, можно фильтровать предложения о продаже.

Можно просто проехать в интересующий вас район и изучить объявления на автобусных остановках и подъездах домов. Обычно такие предложения развешиваются непосредственным владельцем квартиры, соответственно сделка будет проводиться без риэлтора. Кроме того, такой вариант позволит вам наглядно оценить инфраструктуру района.

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Звоним продавцу

При покупке квартиры главное — это не затягивать процесс. Поэтому найдя подходящий вариант, звоните немедленно. Дозвонившись владельцу, правильно будет уточнить следующие моменты.

Спросите, кем является продавец, непосредственным хозяином или его законным представителем. Во втором случае вы имеете дело с риэлтором.

Уточните, окончательная цена указана в объявлении или возможен торг. Как показывает практика, большинство квартир можно приобрести со скидкой. Причём это будет выгодно не только покупателю, но и домовладельцу.

Обратите внимание

Поинтересуйтесь параметрами квартиры. Обычно в объявлениях указана общая или расплывчатая информация, а фотографии сделаны так, чтобы квартира выгодно смотрелась. Однако на прямой вопрос следует такой же ответ.

Будьте готовы к тому, что в объявлении может указываться неверная информация. Таким образом продавцы привлекают покупателей. Самыми распространёнными неточностями являются расположение остановок общественного транспорта и наличие парковочных мест.

В первом случае всегда указывается 5-10 минут, однако, это либо минимальные временные показатели или цифры, взятые «с потолка». Проверить это можно только выехав осматривать квартиру.

Во втором случае, продавцы отвечают, что с парковкой проблем не будет, но на деле все места во дворе или стоянке оказываются заняты. Этот момент также можно определить лишь визуально оценив ситуацию на месте. Рекомендуем заострить внимание на этих моментах, ведь если поймаете продавца на лжи, появится лишний козырь снизить стоимость квартиры.

Осмотр квартиры

Пошаговая инструкция гласит, что осмотр квартиры следует проводить вдумчиво и не спеша. Помните, что продавец не меньше вас заинтересован в заключении сделки. Кроме того, специалисты рекомендуют осматривать понравившуюся жилплощадь днём. При электрическом освещении, многие дефекты будут незаметны глазу. Итак, переходим непосредственно к осмотру.

Для начала осмотрите квартиру на предмет дефектов. Обычно владельцы недвижимости проводят предпродажную подготовку и делают косметический ремонт. Это позволяет скрыть некоторые мелкие дефекты, поэтому тщательно осматривайте каждый угол. Ведь после покупки исправлять все недочёты придётся вам и, разумеется, за свой счёт.

Процедура осмотра может быть заснята на видеокамеру или мобильный телефон. Перед этим необходимо спросить разрешение владельца. Возможно, что вы не заметите некоторые дефекты, которые хорошо будут видны при просмотре видеозаписи.

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Убедитесь в наличие счётчиков для воды, откройте краны и проверьте, как работает водопровод, не стесняйтесь включать и выключать свет в комнатах. Можно даже вооружиться рулеткой и проверить, совпадает ли заявленная площадь с реальной. Например, если стены выравнивались гипсокартоном, площадь квартиры заметно уменьшится.

Покупка квартиры подразумевает оформление документов, поэтому поинтересуйтесь этими бумагами у продавца. Что спрашивать:

  1. Право собственности. Это свидетельство подтвердит, что перед вами настоящий владелец.
  2. Паспорт. Особенно страница, где указано семейное положение. Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, спрашивайте разрешение органов опеки на продажу квартиры. Если права детей будут нарушены, сделка может быть оспорена в судебном порядке.
  3. Если квартира получена по наследству, удостоверьтесь, что с момента смерти прежнего владельца прошло 6 месяцев и продавец вступил в права наследника. В противном случае сделка считается недействительной на момент её заключения.
  4. Удостоверьтесь, что из квартиры выписались все прежние жильцы.
  5. Поинтересуйтесь, нет ли у продавца родственников, которые находятся в местах заключения или проходят военную службу. Если такие есть, имеют ли они права на эту жилплощадь.
  6. Правильно будет узнать, есть ли обременения на жилплощадь. Сюда относятся залог, ипотека, арест. Все претензии по обременениям будут предъявлены владельцу квартиры, то есть – вам.

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Покупка жилплощади

Чтобы выгодно купить квартиру, важно официально оформлять любые акты передачи денег. Одним из ключевых моментов является аванс при покупке квартиры. Обычно, чтобы предварительно оформить покупку, продавец требует внести аванс, убеждая покупателя, что первоначальный взнос будет служить гарантией сделки.

Обычно это выглядит так: продавец берёт задаток и заверяет покупателя, что в случае расторжения сделки на начальном этапе, вернёт полученную сумму в двойном размере. Покупатель, отдавая аванс, уверяет продавца, что если передумает приобретать квартиру возвращать деньги необязательно.

На первый взгляд, схема выглядит правильно и логично. Но это только видимость. Согласно российскому законодательству, никакой ответственности при авансовых сделках не предусмотрено. Соответственно, продавец может нарушить свои обязательства и никаких последствий не будет.

Что на этот счёт сообщает пошаговая инструкция? Если вы хотите подтвердить серьёзность намерений, то оптимальным вариантом будет заключение предварительного договора купли-продажи. Документ оформляется в нотариальной конторе и в нём чётко прописаны ответственность сторон, окончательная стоимость квадратных метров, сумма аванса и порядок расчёта.

После заключения предварительного договора, начинается оформление квартиры. Стоит отметить, что эта процедура больше относится к продавцу, нежели к покупателю.

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Чтобы оформить покупку, необходимы следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги и с лицевого счёта.

Чтобы оформление квартиры прошло быстро, можно доверить сбор и проверку документов квалифицированному юристу.

Помните, что отказ в заключении сделки, может произойти благодаря одной неверно написанной букве! Поэтому тщательно проверяйте все бумаги!

Окончательный расчёт лучше проводить при помощи банка. За услуги придётся доплатить, но это всё равно выгодно и, главное, безопасно. Оптимальным вариантом будет бронирование банковской ячейки, куда покупатель помещает всю сумму, которую продавец может забрать только после завершения сделки.

Важно

Руководствуясь этими советами, можно быстро и выгодно приобрести жилплощадь. При этом процесс не будет хлопотным и обременительным.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-bez-problem.html

Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция

Правильно купить квартиру без ипотеки можно не только с агентом недвижимости или юристом, но и самостоятельно.

Это отличная возможность для тех, кто обладает нужной суммой и не хочет оплачивать большие проценты банку.

Для этого необходимо собрать всю возможную информацию о будущем объекте и проверить документы на наличие спорных моментов. Также необходимо знать, какая последовательность действий должна быть выполнена.

Преимущества покупки без ипотеки

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

При приобретении квартиры с ипотекой есть одно преимущество – банк тщательно проверяет все возможные документы, которые можно запросить у собственника. Как купить квартиру, чтобы не обманули, если вы не планируете привлечение ипотечных средств? Для этого можно привлечь агентство недвижимости, сотрудники которого тщательно проверят юридическую чистоту сделки. Но вы можете проделать эту процедуру самостоятельно, запросив у собственника необходимые документы.  

Можно выделить следующие преимущества приобретения недвижимости без привлечения ипотечных средств:

  • не нужно оплачивать большие проценты за пользование кредитом;
  • не нужно собирать большое количество документов и ждать одобрение банка;
  • при наличии необходимой суммы вы можете выйти на сделку буквально за несколько дней;
  • если средств недостаточно, можно подобрать квартиру у застройщика для покупки в рассрочку.  

Варианты покупки квартиры без ипотеки

Если вы планируете купить квартиру за собственные средства, необходимо рассмотреть все особенности этого процесса. В первую очередь следует определиться с подходящими параметрами будущей недвижимости. Важно учесть все – место расположение, инфраструктуру, площадь и количество комнат в квартире, этаж и качество ремонта.

Существует два основных варианта приобретения квартиры:

  1. в новостройке;
  2. на вторичном рынке.

Приобретая квартиру в новостройке, можно рассчитывать на довольно большую площадь и улучшенную планировку квартиры. Некоторые застройщики предлагают возможность выбора отделки. Другие же продают квартиры без отделки, предлагая будущим собственникам возможность выполнить ремонт и планировку по собственному усмотрению.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы выбираете развитую инфраструктуру. Вам не грозят такие проблемы, как регулярное отключение электричества или воды, что бывает в новых кварталах застройки в первые годы проживания. 

Покупка в новостройке

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Покупая квартиру от застройщика, можно использовать следующие возможности:

  • купить квартиру в готовом доме;
  • купить квартиру в строящемся объекте.

В первом случае вы обезопасите себя от незавершенного строительства. Но стоимость квартиры будет сравнима с ценой на вторичном рынке. Если купить квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить. Кроме того, будущий собственник имеет возможность получить рассрочку на недостающую сумму с минимальным процентом. Но придется долго ждать, прежде чем дом введут в эксплуатацию.

Покупка на вторичном рынке

Этот вариант предпочтителен для тех, кто планирует быстро заключить договор на покупку недвижимости и переехать в новое жилье в районе с хорошей инфраструктурой. Достаточно лишь тщательно проверить документы собственника, после чего можно приступить к оформлению сделки.

Если вам не хватает небольшой суммы на оплату сделки, на нее можно оформить кредит. В этом случае не придется собирать большой пакет документов, как для привлечения ипотечных средств. К тому же, срок оплаты и проценты будут значительно меньше.

Читайте также:  Почему нет продаж и клиентов - главная ошибка начинающих предпринимателей

Необходимые документы

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Документы для проверки юридической чистоты

Если вы готовитесь к приобретению квартиры, необходимо тщательно подойти к заключению сделки. Не следует сразу же подписывать договор, если вам понравился объект, а продавец показался доброжелательным. Важно проверить документы на юридическую безопасность. Обычно этой работой занимается риэлтор. Но вы можете провести анализ самостоятельно.

Для этого запрашивают следующее:

  1. Выписку из домовой книги;
  2. Архивную выписку из домовой книги;
  3. Выписку из лицевого счета;
  4. Справки от всех собственников о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
  5. Выписку из ЕГРН.

В выписке из домовой книги указываются все лица, зарегистрированные в квартире. Но лучше дополнительно запросить архивную выписку. В ней указывают всех ранее зарегистрированных жильцов.

Вас должно насторожить, если перед заключением сделки выписали ребенка или инвалида. В таком случае следует запросить документы об обеспечении данных лиц жильем. Дополнительно следует запросить разрешение из органов опеки. В противном случае сотрудники опеки могут подать иск в суд об отмене сделки или ее не удастся зарегистрировать в Росреестре.  

Также не будет лишним запросить выписку из лицевого счета о том, что по данному адресу отсутствуют долги по квартплате. Если долги имеются, можно договориться о снижении стоимости квартиры на указанную сумму или найти более подходящий объект. А по выписке из ЕГРН можно просмотреть всю историю о владельцах недвижимости. Не стоит покупать квартиру, у которой часто менялись собственники.

Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр, чтобы запросить выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с соответствующим заявлением или отправить запрос через интернет.

Документы для регистрации продажи

Если вы определись с подходящим вариантом, необходимо грамотно оформить договор. В нем указываются сведения о продавце и покупателе, полное описание продаваемой квартиры, права и обязанности сторон. В договоре прописывается полная стоимость и условия оплаты.

Покупатель может попросить указать в договоре меньшую цену, чтобы не платить большой налог за получение дохода от продажи имущества. Не стоит на это соглашаться, ведь при возникновении имущественного спора суд будет ориентироваться только суммой, указанной в документах.  

Для регистрации перехода прав на недвижимость потребуется следующее:

  • договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • разрешение органов опеки на продажу, если в квартире прописаны инвалиды или дети;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на недвижимость;
  • нотариальное согласие от супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Документы подаются в Росреестр для регистрации. После внесения сведений о новом собственнике у него появляется возможность полноценно владеть и распоряжаться квартирой.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Чтобы не возникло проблем в будущем, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. Подберите подходящий вариант, отвечающий всем вашим требованиям.
  2. Проверьте юридическую чистоту сделки, запросив соответствующие документы. Если у квартиры часто меняется правообладатель, лучше выбрать другой вариант.
  3. Если вас все устраивает, ознакомьтесь с выпиской из домовый книги, в которой указывается состав зарегистрированных лиц. Лучше, если они снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. Если в составе владельцев или прописанных есть несовершеннолетние, дополнительно запросите разрешение из опеки.
  4. Подпишите договор купли-продажи. Все сведения в договоре должны соответствовать сведениям из других документов. В нем же должна содержаться вся информация о цене объекта и способе оплаты, полное описание квартиры, паспортные данные обеих сторон.
  5. Подайте полный пакет документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через территориальный орган Росреестра или в районном МФЦ. В составе документов должен содержаться акт приема-передачи, без которого документы не будут рассматриваться. Если вы подадите документы непосредственно в Росреестре, они будут готовы через 7 дней.
  6. После подписания договора производится оплата. Одним из лучших вариантов является банковская ячейка. В этом случае деньги для продавца будут доступны после готовности документов о смене собственника. Но можно оплатить сделку и безналичным расчетом.
  7. В итоге выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой указывается новый владелец квартиры.

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, необходимо нотариальное оформление договора.

Оплата сделки

Для оплаты договора купли-продажи производятся взаимные расчеты, согласно которым продавец передает право собственности, а покупатель вносит деньги. Можно выделить следующие наиболее безопасные формы оплаты договора:

  • Наличный расчет через банковскую ячейку;
  • Безналичный расчет.

Не лучшим выбором станет передача денег на руки. Если все же вы на это решитесь, необходимо оформить расписку. Важно, чтобы в ней содержались полные паспортные данные обеих сторон, дата и сумма получения. Риск в этом случае возрастает, хотя стороны могут сэкономить на услугах и комиссиях банка.

Одним из самых безопасных и часто используемых является наличный расчет через банковскую ячейку. В этом случае используется следующая последовательность действий:

  1. Стороны подписывают договор.
  2. Затем они совместно открывают банковскую ячейку.
  3. Покупатель оставляет в ней деньги.
  4. Договор вместе с пакетом документов отправляется на регистрацию в Росреестр.
  5. После получения зарегистрированного договора ячейка уже недоступна для покупателя. Ее может открыть только продавец квартиры, чтобы забрать деньги.

Если расчеты планируются посредством банковской ячейки, данный пункт прописывается в соглашении заранее. Этот способ требует затрат на содержание банковской ячейки в течение всего периода. Но это самый безопасный вариант.

Безналичные расчеты во многом похожи на передачу оплаты посредством банковской ячейки. Но в этом случае все операции проводятся через счет с использованием банковского аккредитива. Деньги перечисляются на счет, а снять их может продавец квартиры только представив выписку из ЕГРН.

Таким образом, гораздо проще купить квартиру без привлечения ипотечных средств. Для этого вам достаточно подобрать подходящий объект, провести тщательную проверку документов собственника и подписать договор купли-продажи. Если в вашем распоряжении есть достаточные средства, на сделку можно выйти через несколько дней. А уже через 7 дней будут готовы документы о смене собственника.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki

Пошаговая инструкция

Последнее обновление: 18.04.2019

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкцияПроект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная Пошаговая инструкция для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички.

В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним.

В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • Пошаговая инструкция для покупки квартиры
  • Пошаговая инструкция для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского риэлтора. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Совет

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Схематическое дерево ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ представлено в КАРТЕ ИНСТРУКЦИИ (+ кнопка вверху страницы)

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкцияМожно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Пошаговая инструкция позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации.

 Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.

Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Все необходимые для сделки ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ можно увидеть в специальном разделе по ссылке.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой.

В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально.

И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой – см. по ссылке.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры.

Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам.

Читайте также:  Как вести учет авансов в кудир для ип на усн

Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.

Для решения отдельных вопросов по сделке можно использовать специализированные СЕРВИСЫ.

Обратите внимание

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкцияИтак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Тогда Вам сюда – жмите на кнопку:

Вперед. Следующий шаг Квартира. Продать или купить?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/

Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкция

Приобретение жилья процедура, требующая крупных денежных вложений, которые чаще всего становятся ипотечными. Но к счастью не обязательно залезать в долгосрочные ипотечные кредиты, существуют, и такие варианты которые позволяют купить квартиру без ипотеки. Большинство подобных способов потребуют время и терпение.

Как купить квартиру выгодно и правильно – пошаговая инструкцияОтрицательные стороны ипотеки

Для того чтобы понять почему люди хотят приобрести недвижимость, не залезая в ипотеку, стоит подчеркнуть ряд минусов сопровождающих эту процедуру:

  • ипотечный займ может быть направлен строго на приобретение недвижимости, которая должна соответствовать требованиям установленным организацией кредитором;
  • проценты и длительность периода приводит к тому, что граждане сильно переплачивают сумму, которая была взята;
  • приобретенная жилая площадь находится под залогом у банковской организации, тем самым ограничивая владельцев в ряде действий в отношении приобретенного помещения;
  • при подписании договора об ипотеке приходится затратить дополнительные средства на страховку оценку и т.д.;
  • ипотечный кредит обязует внести средства в качестве первоначального взноса, размер которого начинается от 15%.

Ипотека носит крайне обременительный характер, обязуя граждан ежемесячно в определенную дату вносить указанную в договоре сумму на счет банковской организации. Поэтому большая часть людей предпочла бы избежать этого и приобрести жилье какими ни будь другими способами, которых в принципе не мало.

Варианты приобретения квартиры без ипотеки

Если человек имеет возможность без труда приобрести жилье используя личные сбережения это будет куда быстрее, но в большинстве случаев приходится прибегать к различным способам приобретения недвижимости, что приводит к тому что процедура покупки немного затягивается.

Помимо ипотечного кредитования граждане могут воспользоваться рядом других способов, которые позволят купить жилое помещение:

  • прибегнуть к помощи потребительского кредита;
  • оформить покупку с материнским капиталом, если таковой имеется;
  • подать документы на социальную государственную субсидию;
  • заключить соглашение о ренте с лицом пожилого возраста;
  • войти в состав кооператива;
  • одолжить необходимую сумму;
  • воспользоваться покупкой в рассрочку, такую услугу предлагают компании застройщики;
  • договор ренты или пожизненного содержания.

Так же в некоторых организациях работодатель помогает в приобретении жилого помещения.

Что представляет собой потребительский заем

К такому способу можно прибегнуть, если размер не хватаемой для покупки суммы не велик. В данном случае не придется предоставлять залог в кредитную организацию, срок для принятия решения минимален от одного дня до недели. Но следует помнить, что процентная ставка при таком кредите выше чем у ипотеки, и сроки в течении которых необходимо погасить долг гораздо короче.

Государственная помощь

Законодательством предусмотрен ряд социальных программ, по которым граждане могут приобрести недвижимость во владение на безвозмездной основе.

Для этого необходимо попадать под категорию лиц, которым по закону полагается такая льгота:

  • семьи, имеющие статус многодетных, у пары должно быть три и более ребенка (усыновленные тоже учитываются);
  • граждане, проходящие службу в Российской армии;
  • молодые семьи и т.д.

Также необходимо обязательное условие, что у семей не должно быть во владении никакой недвижимости, а при ее наличии она не должна соответствовать установленным нормам и требованиям.

Рассрочка от строительной компании

Организации, занимающиеся строительством жилых домов, часто предлагают покупателям приобрести жилье в рассрочку. Такой вид приобретения недвижимости имеет ряд преимуществ и недостатков.

К преимуществам относятся:

  • быстрота оформления (1-2дня);
  • меньший пакет бумаг;
  • одобрение рассрочки может быть получено даже лицом с не лучшей кредитной историей;
  • процентная ставка под рассрочку ниже ипотечной.

Но ко всем плюсам следует добавить и минусы:

  • платеж в качестве первоначального взноса будет составлять от 30-50% от общей стоимости квартиры;
  • внести остаток суммы необходимо в короткие сроки, как правило, они обычно составляют от года до трех лет;
  • в связи с тем, что сроки оплаты очень сжаты размеры ежемесячных выплат очень большие.

Такой способ подходит гражданам, чей ежемесячный доход достаточно велик чтоб возможно было погашать установленные суммы.

Рента или пожизненное содержание

Договора ренты или пожизненного содержания отличаются друг от друга тем что в первом случае необходимо оплачивать владельцу жилья денежное содержание в размере двух прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания. Второй способ подразумевает, что лицо заключившее договор будет оказывать пожизненный уход за собственником жилья. Оба варианта имеют положительные и отрицательные стороны.

Плюсами можно назвать:

  • значительная экономия финансовых средств;
  • отсутствие необходимости в первоначальном взносе;
  • при отсутствии собственного угла, возможно проживание с владельцем площади.

Подобные соглашения имеют и негативные стороны, к которым относятся:

  • следует иметь хорошие нервы, так как с пожилыми людьми бывает сложно общаться;
  • потребуется посвятить общению с владельцем недвижимости большую часть времени;
  • дополнительное вложение средств, придется обеспечивать необходимые пенсионеру лекарства, продукты питания и т.д.
  • нельзя точно определить временной промежуток в течении которого придется ухаживать за владельцем квартиры;
  • еще один не мало важный минус — это то что владелец недвижимости вправе расторгнуть соглашение в любой момент, ведь недостаточно просто обеспечивать пенсионера всем, что ему необходимо потребуется еще и понравиться ему как человек.

ВАЖНО !!! Заключение подобных договоров возможно с кем угодно, не важно есть родственные связи или нет, главное, чтоб владелец квартиры желал передать ее в собственность тому, кто будет за ним ухаживать, после своей кончины.

Материнский капитал

Одна из субсидий от государства которая полагается всем семьям, имеющим двоих детей, денежные средства выдаются в качестве сертификата на определенную сумму навевающийся материнским капиталом.

Пошаговая инструкция по применению данного сертификата гласит что использование его возможно только по нескольким предусмотренным законом направлениям:

  • это может быть приобретение недвижимости;
  • обучение своих детей;
  • или по желанию их можно перевести на пенсию матери.

В большинстве случаев сертификат используется для приобретения жилой площади в качестве первоначального взноса в строящемся доме или на вторичном рынке, так же он может быть использован, как дополнение к уже имеющимся средствам.

Взять в долг

Конечно, приобрести квартиру взяв сумму в долг получится только у лиц, с которыми имеются родственные связи, ну или близкими знакомыми. Прибегать к помощи каких-либо организации не стоит, так как есть шансы нарваться на недобропорядочных граждан, что приведет не только к потере приобретенного жилья, но и возможных денежных средств и кредита в рассрочку.

Поддержка работодателя

Являясь сотрудником крупной организации регионального или федерального уровня есть шанс воспользоваться их поддержкой, такие компании предлагают своим работникам оформить денежные средства на очень выгодных условиях. Денежные средства могут быть выданы как в качестве беспроцентных займов, так и кредитов. При выдаче средств в качестве кредита, ставки имеют очень низкие проценты. Данный вариант выгоден для сотрудников таких компаний.

Кооперативы

Жилищные кооперативы — это организации некоммерческого типа которые создаются людьми, желающими построить жилье для граждан. Особенностью данной организации является право выбирать лиц, которые буду участвовать в застройке дома.

Для того чтобы принять участие в постройке недвижимости таким образом необходимо:

  • выбрать и вступить в кооператив;
  • как правило, требуется сделать первоначальный взнос.

в последующем от участника кооператива потребуется:

  • вносить ежемесячно остаток суммы, разделенный на период, времени который устанавливается организацией;
  • после выплаты установленной стоимости квартиры, придется в течении нескольких лет также ежемесячно вносить денежные средства, которые будут являться процентами.

Для того чтобы вступить в данную организацию от будущего участника потребуются некоторые бумаги:

  • письменное заявление от кандидата на участие в стройке;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • бумаги с места работы, подтверждающие трудоустройство и финансовые возможности заявителя.

Одним из минусов данного способа приобретения жилья является, то что вложить в такую стройку возможно только личные денежные средства, то есть нельзя вложить какие-либо социальные пособия.

Какие бумаги потребуются для покупки и оформления жилья

Приобретение недвижимости сопровождается сбором и предоставление в уполномоченные органы определенного пакета бумаг.

К которым можно отнести:

  • договор о сделке по купле продаже квартиры;
  • бумаги о приеме передачи собственности;
  • документальное подтверждение личностей сторон, участвующих в сделке;
  • бумаги, подтверждающие право владения оформляемого имущества;
  • одобрение из отдела попечительства в случаях, если на продаваемой площади имеются лица, не достигшие возраста восемнадцати лет, граждане, имеющие инвалидность;
  • паспорта на помещение взятые в БТИ И кадастровой палате;
  • оплата квитанции за предусмотренную государственную пошлину;
  • если продажу осуществляет лицо, находящееся в брачных отношениях, то потребуется письменное согласие второго супруга, заверенное нотариате.

Весь собранный пакет передается в Росреестр для проверки и последующего переоформления имущества на нового владельца.

Подробное руководство приобретения жилья

Приобретение жилого помещения осуществляется поэтапно, например, если средства будут вложены личные или с добавление потребительского кредита, то:

  • первое, что необходимо сделать это определиться с требованиями к желаемому помещению (район, метраж и т.д.);
  • выбрав помещение необходимо тщательно изучить всю документацию на него, количество владельцев, лиц, не достигших 18 лет, граждан, имеющих инвалидность;
  • если жилье планируют приобрести в новостройке, то следует ознакомиться с информацией о застройщике, как правило, о нем можно узнать, зайдя на форум дольщиков;
  • если все устраивает, то следует составить договор о сделке по продаже в нем указывается размер суммы, которую необходимо уплатить за помещение, в течении какого периода будет совершена передача средств и помещения и т.д.
  • поле этого все документы передаются в органы МФЦ или Росреестр для проверки данных;
  • выплаты следует проводить после того, как будут подготовлены документы о перемене владельца. Оплату можно произвести как наличными средствами, так и безналичными, также можно воспользоваться ячейкой.
Читайте также:  Вступление в сро: порядок, документы, этапы и взносы

Если граждане желают воспользоваться программами безвозмездного субсидирования со стороны государства, то порядок действий будет отличаться:

  • чтобы стать участником одной из таких программ следует попадать под категорию граждан, относящихся к льготникам: являться молодой семьей, участником военных действий и т.д. Главное условие — это то, что в наличии у них не должно быть недвижимости ну а если имеется, то она не должна соответствовать требуемым жилищным условиям;
  • собрать и предоставить бумаги, которые необходимы для постановки в очередь на льготную выплату, объем требуемых документов будет зависеть от программы, под которую попадает будущий участник;
  • дождавшись своей очереди можно подбирать себе жилое помещение, к государственным льготным выплатам, скорее всего потребуется доложить личные сбережения поэтому нужно заранее их подготовить;
  • выбрав квартиру оформить также, как при покупке другим способом следует изучить документацию на нее, если все хорошо составить договор купли продажи, и подавать бумаги на проверку и перерегистрацию прав собственности в Росреестр или МФЦ.

ВАЖНО !!! В большинстве случаев граждане прибегают к помощи, агентов, которые занимаются всеми основными вопросами, поиском жилья, проверкой документов и т.д. Таким образом можно сэкономить не только личное время, но и нервы.

Итак, приобретение жилого помещения без ипотечного займа вполне возможно, вот только необходимо выбрать способ и поставить перед собой цель.

Несмотря на то, что цена на недвижимость, как правило, достаточно высока, имея стабильный и доход на порядок, превышающий ежемесячный прожиточный минимум, граждане вполне могут накопить часть средств, благодаря которым смогут оплатить первоначальный взнос.

К имеющимся денежным накоплениям, возможно, добавить и средства материнского капитала, и кредита, а также можно обратиться к государственным программам. При выборе способа следует учитывать их возможные плюсы и минусы так, как в некоторых случаях придется потратить не только время и деньги, чтобы получить квартиру, но и свои нервы.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki

Самостоятельная купля квартиры без посредников

Предоставлю пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи посредников за 8 шагов! Узнаете подробный с разъяснениями план самостоятельной покупки. Только необходимое, по шагам, дающее понимание общей картины.

Для самостоятельных и тех, кто только встал путь купли квартиры без помощников. Не отходите от монитора и узнаете много полезного:)

В этой статье только общая структура — все нюансы и подробности найдете в 10 видео»Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Важно

Защита права собственности покупателя квартиры — регистрация купли-продажи квартиры в органе Росреестра.

Так же это единственное доказательство того, что покупатель собственник квартиры. Как вы помните проверить наличие права собственности можно, взяв выписку из ЕГРП.

Как самостоятельно купить жилье: пошаговый план

Шаг 1:

Определяемся со временем и целью покупки

Вариант 1: Если купить квартиру необходимо уже в этом году или для житья, то выбор должен остановится на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решитесь самостоятельно купить квартиру без посредников в новостройке, то придется ждать момента вселения и, скорее дольше, чем вы предполагали. Купив квартиру на вторичном рынке недвижимости — вселитесь сразу.

  • Вариант 2: если инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве — готовьтесь к рискам, связанным с этим решением.
  • Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.
  • Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу покупки квартиры самостоятельно.
  • Шаг 2:

Подбор варианта квартиры

Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки. Как только вы решили финансовый вопрос переходите к выбору района, изучения инфраструктуры, транспортной доступности и удобства проживания.

Как только определились с районом, приступайте к обзвону объявлений. Здесь вы столкнетесь с объявлениями как посредников, так и собственников. Самостоятельный поиск объявлений собственников занимает продолжительное время.

Чтобы сократить время поиска предлагаю рабочие и проверенные на практике способы, изложенные в 10 видео «Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Там же узнаете точный перечень вопросов, которые зададите при звонках и осмотрах приглянувшихся вариантов квартир. Что важно для вас в покупаемой квартире?

Правильный список вопросов, уже на стадии обзвона сократит перечень объектов, отобрав только те, которые подходят под выбранные вами критерии. Увеличиться шанс купить именно то жилье, которое будет радовать вашу семью долгие годы.

Шаг 3:

Просмотры квартир

Чтобы самостоятельно выбрать квартиру для покупки, я приготовил пару статей на сайте, а сейчас дам краткий вариант.

5 советов при просмотрах квартир:

  1. Выгодное время для просмотра — дневное. Хотя чаще собственники в это время на работе и могут не согласиться показать квартиру. Не расстраивайтесь:) Спросите, в какой день они покажут вам квартиру днем и назначьте встречу на это время.
  2. Не ходите на просмотр одни, возьмите друзей или знакомых. Они менее эмоциональны, в отличие от вас и воспринимают информацию объективнее.
  3. Помимо осмотра квартиры, не забудьте посмотреть подъезд, спуститься на этаж ниже и подняться на этаж выше, ведь там тоже много интересного.
  4. Изыщите способ поговорить с соседями, бабушками на лавочке. Объективизма это может и не добавить, но кое-какую информацию почерпнете:) Посмотрите инфраструктуру района, наличие школ, д/садов, аптек, торговых центров и проч. Каким маршрутом вам придется добираться до работы, какая обстановка в этом районе на дорога в часы пик.
  5. Пару дельных советов об осмотре квартиры дополнительно в статье «Покупка квартиры — Осмотр«.

Если вас устраивает жилье, дом, двор и район — тогда это подходящий вариант и, как говорится — берем!:)

Здесь закончилась легкая часть пошаговой инструкции, как купить квартиру самостоятельно без риэлторов

Шаг 4:

Подтверждение желания купить квартиру

Этап подтверждения намерения купить, в случае, когда вы покупаете квартиру самостоятельно — ответственный и рискованный. Сейчас объясню, чем обусловлена такая степень риска для покупателя.

Подтверждение намерения покупателем приобрести квартиру выражается в деньгах: в задатке или авансе продавцу. Размер этой суммы не фиксирован, он колеблется от 10 -100 тыс. рублей, по уговору сторон.

Внесенная сумма входит в цену за покупаемое жилье

Прежде чем вносить аванс или задаток, минимум проверьте правоустанавливающие документы на объект и поквартирную карточку. Это минимальные действия при проверке юридической «чистоты» квартиры.

Совет

В день внесения предоплаты, в виде аванса или задатка, договоритесь с продавцом о полной стоимости квартиры, порядке расчета и дате выхода на регистрацию. Продавец вручает вам в обмен на предоплату расписку о получении денежных средств.

Чтобы не потерять деньги при отказе продавца продавать квартиру, аванс или задаток оформляйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Шаг 5:

Проверить юридическую «чистоту» квартиры

Вручив аванс собственнику, вы получите копии документов на квартиру — время проверить «историю» или юридическую «чистоту».

Здесь внимательно! Проверяйте достаточное количество документов и убедитесь в их подлинности. Их перечень нельзя дать однозначно, он меняется в зависимости от ситуации и про эти ситуации я говорю в видео.

Типичный список включает:

  • Документы-основания, указанные в Свидетельстве
  • Свидетельство о регистрации права
  • Паспорт собственника
  • Выписка из ЕГРП
  • Выписка из ЕГРП о переходе права
  • Справка на продажу
  • Расширенная выписка из домовой книги

Договоритесь с продавцом о том, чтобы на момент сделки в квартире не было прописанных лиц.

Попросите собственника получить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы проследить цепочку переходов права собственности на покупаемую вами квартиру. Чем меньше «белых» пятен, тем лучше.

Кстати, получить расширенную выписку из ЕГРП можно без продавца из базы Росреестра!

Иногда случается, что лучше отказаться купить квартиру, чем купить и ждать появления сюрпризов… или не ждать, но они свалятся, как снег на голову.

Шаг 6:

Самостоятельная подготовка к регистрации

Здесь тоже внимательно — определенные риски!
Покупатель становится собственником купленной им квартиры после регистрации перехода права в органе Росреестра. В Хабаровске это 10 дней при наличном расчете.

В чем здесь нюанс? В расчете с продавцом!

Продавец желает получить деньги до регистрации, т.к. получение оговоренной суммы после регистрации для него риск. Он уже не собственник и денег у него за проданную квартиру нет.

Со стороны покупателя обратная ситуация: он отдал деньги, но еще не собственник квартиры. А регистрация длиться 10 дней и если переход права собственности оформили правильно — приостановления не предвидится — все довольны, а если нет?

Обратите внимание

Замечу, что принимают на регистрацию документы специалисты Росреестра и «проколов» быть не должно. Но в Росреестре текучка кадров и нет никакой гарантии, что тот или иной специалист опытный и компетентный.

Подробнее о подготовке к сделке я рассказывал в статье «Как оформить куплю-продажу квартиры»

Какой вариант с расчетом выбрать? Банковская ячейка!

Заплатите по тарифу сумму, заключив договор с банком и вуаля:)
Продавец получит оставшуюся сумму, за продаваемое жилье, после регистрации, а вы останетесь спокойны, что в случае приостановки или не дай бог, проблем с продавцом — деньги под защитой банка.

Шаг 7:

Купля-продажи жилья

Перед сделкой составьте договор купли-продажи, в котором распишите порядок расчетов с продавцом, уплатите госпошлину, о которой я говорил в статье Оплата госпошлины и согласно очереди самостоятельно подавайте документы на регистрацию купли-продажи квартиры.

Очередь на регистрацию займите, позвонив в МФЦ, указав желаемую дату. Оплатите госпошлину на переход права, взяв реквизиты в том же МФЦ.

О ДКП подробно в статье «Составление договора купли-продажи квартиры«

Шаг 8:

Освобождение квартиры

Завершающий этап покупки квартиры самостоятельно. Продавец освобождает уже не его квартиру, после получения покупателем Свидетельства. При этом оформляется и подписывается акт приема-передачи.

Продавец получает полный расчет из банковской ячейки, подтверждает это распиской. Покупатель становится на регистрационный учет по новому месту жительства.

Если договоритесь, что остается мебель — указывайте в акте приема-передачи. Так же обязательно укажите отсутствие взаимных претензий к друг другу.

Обратите внимание на отсутствие задолженности по коммунальным платежам бывшего собственника — проверьте квитанции по коммуналке. Лучше это делать до сделки, а еще взять старые квитанции по «коммуналке».

Я уже писал о том, кто платит квартплату после сделки с недвижимостью.

Это пошаговый алгоритм, как самостоятельно купить квартиру без посредников — он позволит осознать карту покупки жилья. Это, как некий шаблон.

На перечисленных этапах вам понадобятся определенные знания. Если вам что-то непонятно — консультируйтесь с юристами или просмотрите 10 видео. Потратьте немного драгоценного времени и это обойдется дешевле, чем потеря жилья или денег.

Напомню, что на сайте можно бесплатно задать вопрос юристу во вкладке Специалисты

Сегодня вы узнали,как за 8 шагов самостоятельно купить квартиру без посредников.

Успехов в покупке квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kupit-kvartiru-bez-posrednika.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector