Участок для ведения личного подсобного хозяйства (лпх): как получить, выбрать и оформить

Процедура получения земельного надела в собственность во многом зависит от категории земли, целевого назначения этой земли и гражданина, желающего получить надел.

Существуют определённые преимущества владения земельными наделами для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) перед владением наделами других категорий землепользования, но получение таких наделов в собственность и правила владения ими имеет ряд особенностей и ограничений.

Общие сведения о ЛПХ

Владелец подсобного хозяйства может выращивать овощные и зерновые культуры, плодовые деревья, разводить домашний скот, птицу или установить пасеку.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Продукцию ЛПХ можно продавать на рынке, и такая продажа не облагается подоходным налогом, согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, но важно знать, что управляющий подсобного хозяйства не может использовать наёмный труд на таком хозяйстве.

Виды ЛПХ

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

  • Приусадебный участок;
  • Полевой участок.
  • Приусадебные участки относятся к категории земель населённых пунктов, на них владелец может строить как дом для жилья, так и прочие технические постройки и сооружения, необходимые в хозяйстве (хлев, теплицу, склад).
  • Такой участок должен быть расположен строго внутри границ населённого пункта.
  • Полевые участки находятся вне границ поселений и относятся к сельскохозяйственным землям (подкатегория — ЛПХ).

Требования к участкам

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформитьЗемельные наделы, предоставляемые гражданам в качестве наделов для ведения подсобного хозяйства, должны относиться либо к сельскохозяйственным землям вне поселений, либо к землям населённых пунктов, и общая площадь подсобного хозяйства, предоставляемого одному лицу, не должна превышать 50 соток (0,5 гектара), согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112 от 07.07.2003.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  1. Важно отметить, что максимальная площадь надела для ЛПХ может быть увеличена региональными нормативно-правовыми актами до 250 соток, в зависимости от особенностей региона — субъекта РФ.
  2. Минимальные размеры подсобных участков регулируются также региональными властями.
  3. Например, во Владимирской области минимальный размер такого участка — четыре сотки.

Получение надела земли для ведения ЛПХ

Согласно ст. 3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», право ведения такого хозяйства могут получить дееспособные граждане РФ, имеющие в собственности (или в пользовании) надел земли, отвечающий требованиям к землям ЛПХ.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

  • Многодетные семьи (3 и более детей);
  • Молодые семьи, признанные нуждающимися;
  • Обладатели высших государственных званий.

Многодетными считаются семьи, в которых воспитывается трое или больше детей до 18 лет (усыновлённые дети тоже считаются).

Молодая семья (возраст каждого из супругов не больше тридцати пяти лет) может получить бесплатно надел земли для ведения ЛПХ при одновременном соблюдении следующих условий:

  • Брак зарегистрирован официально;
  • Никто из супругов не имеет в собственности жилья и/или участков земли;
  • Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий органами социальной защиты;
  • Каждый из супругов имеет официальное место работы или состоит на учёте в центре занятости.

Высшими государственными званиями являются звание Героя России (Советского Союза) и звание Героя Труда РФ (Героя Социалистического Труда).

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

Граждане РФ, являющиеся представителями малочисленных северных народов, имеют право получить в аренду надел земли сроком на десять лет для ведения подсобного хозяйства, позволяющего сохранить традиционный уклад жизни малых этносов и их культурные традиции.

Жители города, не попадающие под вышеперечисленные категории, также могут получить участок сельской местности для ведения ЛПХ в безвозмездное пользование, но только при наличии свободных земель данного вида в черте поселения и при условии, что межевание и составление кадастрового плана будет производиться за счёт будущего владельца, но на практике очень редко местные власти предоставляют качественные земли в бесплатную аренду, как правило, проводится аукцион среди желающих арендовать (или приобрести) надел земли для ЛПХ на общих основаниях.

Алгоритм получения надела

Получение надела земли для ведения подсобного хозяйства — длительная процедура, включающая обращение в различные государственные организации. Порядок действий будущего владельца надела для ЛПХ имеет определённые вариации в зависимости от законных оснований, согласно которым лицу может быть предоставлен такой надел.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

  • Сбор необходимых документов;
  • Подача заявления в орган исполнительной власти по месту, где будущий владелец планирует вести подсобное хозяйство;
  • Получение предварительного постановления исполнительной власти о выделении надела для подсобного хозяйства заявителю из имеющихся у властей земель;
  • Проведение межевания и установление границ выделяемого участка земли;
  • Получение распоряжения об утверждении границ земельного надела в органе исполнительной власти;
  • Предоставление полученных документов в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на выделяемый надел для ЛПХ;
  • После получения кадастрового паспорта все документы вновь предъявляются в орган исполнительной власти, который должен выдать документ о наличии вещного права на данный надел земли;
  • Регистрация права собственности в органах Росреестра.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

  • Удостоверение Героя России (или Героя Советского Союза);
  • Удостоверение Героя Труда РФ (или Героя Социалистического Труда);
  • Удостоверение многодетной семьи;
  • Список недвижимого имущества (наделов земли), находящегося в собственности у заявителя;
  • Справка из домоуправления о количестве квадратных метров жилплощади, приходящихся на заявителя по месту постоянной регистрации.

Заявление, поданное в органы власти (пункт 2), рассматривается этими властями в течение тридцати дней, после чего заявителю выдаётся либо письменный отказ в предоставлении участка для ЛПХ, либо предварительное постановление о выделении запрашиваемого надела.

Далее заявителю необходимо обратиться в специальную проектную организацию, имеющую право проводить межевание и определение границ участка.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

Затем с полученными от проектной организации документами необходимо обратиться в кадастровую палату, предоставив также полученные ранее в муниципалитете предварительное постановление о выделении участка для ЛПХ (см. пункт 3) и распоряжение об установлении границ надела земли.

Полученный кадастровый документ вновь предоставляется в муниципальный орган власти для получения документа о наличии вещного права на запрашиваемый надел.

Потом, на основании данного документа о вещном праве, орган Росреестра выдаёт документ о праве собственности на участок земли для ведения ЛПХ.

Для этого арендатору необходимо написать заявление в местные органы власти. Потом власти проверяют, используется ли арендуемый надел для ведения подсобного хозяйства.

Для этого уполномоченный районный служащий выезжает по адресу участка и проводит осмотр, при необходимости собирает справки.

Обратите внимание

Если нарушений целевого использования не будет выявлено, инициируется процедура оформления прав собственности.

Так как на уже используемый надел кадастровый документ оформлен, арендатор получает в исполнительном органе документ о наличии вещного права по результатам проверки о целевом использовании земли и на основании предъявленного кадастрового паспорта. По документу о вещном праве орган Росреестра выдаёт свидетельство о праве собственности.

Возможные причины для отказа в предоставлении участка

Органы исполнительной власти могут отказать в выдаче предварительного постановления о выделении участка для ЛПХ заявителю, о чём обязаны выдать справку в течении тридцати дней с момента подачи заявления.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

  • На запрашиваемый надел уже подано заявление другим лицом;
  • Площадь запрашиваемого участка больше максимальной для данного региона;
  • В предоставленных документа обнаружены недостоверные сведения;
  • Отсутствие возможности у местной власти предоставить участок заявленных параметров.

Особенности владения наделом для ведения ЛПХ

Земельные наделы для ведения личного подсобного хозяйства отличаются наименьшим вмешательством государственных институтов в использование таких наделов владельцами (по сравнению с землями других назначений).

Например, управляющий крестьянско-фермерским хозяйством должен отчитываться перед налоговыми органами и пенсионным фондом.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

  • Возможность строительства жилого дома на ЛПХ (приусадебный тип);
  • Отсутствие налогообложения на доход от продажи произведённой в ЛПХ продукции;
  • Поддержка государства в виде предоставления различных грантов, развития инфраструктуры и бесплатного ветеринарного обслуживания;
  • Земельный налог ниже, чем для участков для ИЖС.

К недостаткам наделов земли для ЛПХ можно отнести:

  • Максимальная площадь надела ограничена законом;
  • Для производства нельзя использовать наёмный труд;
  • За разведение экзотических животных необходимо уплачивать дополнительный налог.

Стоит отметить, что не нужно регистрировать каким-либо образом способ хозяйствования (ЛПХ) в органах Росреестра. Владение ЛПХ начинается с владения земельным наделом и заканчивается прекращением прав собственности.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

Итак, ведение ЛПХ при отсутствии налогообложения может являться хорошим подспорьем или источником дохода как для жителей сельской местности, так и для жителей городов.

Существует много способов получить участок для личного хозяйства бесплатно от государства, но для этого необходимо соблюдать основное правило — использовать участок для ведения личного натурального хозяйства без привлечения наёмного труда.

Читайте также:  Декларация есхн за 2019 год: инструкция по заполнению в 2019 пример

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/pod-lichnoe-podsobnoe-xozyajstvo.html

Как правильно оформить личное подсобное хозяйство — пошаговый план действий + особенности налогообложения ЛПХ

Заниматься бизнесом и при этом не платить налогов кажется нереальным предприятием. Однако, оформив личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вы будете зарабатывать, не занимаясь официально предпринимательской деятельностью.

При этом никаких нарушений закона, наоборот: такую деятельность государство поддерживает. ЛПХ — это натуральное хозяйство площадью до 0,5 га для выращивания растений (овощи, фрукты, злаковые, ягоды), разведения скота, птицы для нужд своей семьи.

В статье мы рассмотрим нюансы и особенности оформления и ведения ЛПХ.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

В чем особенности регистрации лпх

Начнем с определения, что такое личное подсобное хозяйство. Это поможет разобраться в его нюансах.

В Законе № 112-ФЗ ЛПХ прописано как форма непредпринимательской деятельности, позволяющая производить и перерабатывать с/х продукцию.

Все, что вырастили граждане, принадлежит исключительно им. При продаже продуктов растениеводства или, например, птицеводства, владельца не «уличат» в предпринимательстве. Подобные действия расцениваются как избавление от излишков.

Главная особенность – работа без регистрации ИП. Вести какую-либо деятельность на собственной или арендованной земле можно после получения разрешения в виде права на собственность или же на аренду. Есть два типа участков для организации работы: приусадебный и полевой.

Преимущество наделов, находящихся в черте населенного пункта, – возможность не только разводить живность и выращивать фрукты, овощи, но и построить здесь жилой дом. В то время как полевые – это исключительно производство с/х продукции. Никакие строения, кроме теплиц, тут не возведешь.

Оформление земли обязательно, если она — собственность государства и была специально выделена для натурального хозяйства. Таким образом, владелец узаконит пользование.

Что дает оформление ЛПХ

В законе сказано, что господдержка – одна из составляющих ведения ЛПХ.

Помощь заключается в:

  • организации инфраструктуры и содействии в создании кооперативов, которые будут помогать в обслуживании, переработке и сбыте продуктов;
  • создании условий для развития (речь идет о беспроцентных займах и аренде техники);
  • проведении различных мероприятий для улучшения мясных качеств животных;
  • организации осеменения животных;
  • бесплатном осмотре скота ветврачами.

Но независимо от того, решило ли государство подержать деятельность, мелкие землевладельцы изначально ощущают плюсы ведения подобного бизнеса.

Преимущество 1. Возможность продажи продукции

Излишки овощей, фруктов, мяса и др. владельцы имеют право беспрепятственно реализовывать. Единственное условие – для выращивания и ухода за растениями, живностью могут быть задействованы только члены семьи.

ЛПХ как бизнес-идея для начинающих — подробная статья для углубления в тему.

Преимущество 2. Нет налогам!

ЛПХ не регистрируется в налоговой, то есть освобождается от ведения отчетности. Учет ведут местные власти, занося сведения в похозяйственную книгу, предоставленные исключительно владельцем. Единственный обязательный налог – на землю.

Преимущество 3. Возможность принять участие в программе господдержки

На натуральное хозяйство распространяется поддержка государства, прописанная в законодательной базе про сельскохозяйственных товаропроизводителей. Для подобного содействия выделяются деньги с бюджетов РФ на разных уровнях.

Также госорганы разрабатывают и воплощают программы по упрощению ведения ЛПХ.

Как взять кредит на ЛПХ или грант на развитие сельского хозяйства — читайте в специальных статьях.

Преимущество 4. Защита от неожиданных визитов санитарных служб

В ст. 4 п. 2 закона № 112-ФЗ указано, что земля, предоставленная государством, должна использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических нормативов. В то же время нет закона, регулирующего право организации проверок санитарными службами.

Как оформить ЛПХ и открыть бизнес – пошаговый план действий

Поскольку личное хозяйство – не предпринимательство, регистрировать ИП не нужно. Оформив надел, семье разрешается использовать его в личных целях.

Для открытия бизнеса без ИП необходимо пройти несколько этапов оформления.

Шаг 1. Обращаемся в администрацию города/села и подаем заявление

Этап необходим, чтобы поставить участок на учет, получить справку о наличии хозяйства. Заявление заполняется на месте.

В нем нужно указать:

  • данные владельца или же арендатора, а также членов его семьи, с которыми проживает;
  • площадь участка и его расположение – кадастровые характеристики;
  • договор аренды или купли-продажи, основания, на которых хотите получить надел;
  • перечень оборудования для работы.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформитьПолевой земельный участок под личное хозяйство

После рассмотрения заявления сотрудники мэрии запишут ЛПХ в похозяйственную книгу.

Шаг 2. Получаем схему надела

Если в вашем владении земли нет, а участок предоставлен в пользование в качестве поддержки государства, необходимо стать его единоличным собственником. Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту проживания с указанием своих данных и площади участка для приобретения.

Получив разрешение на оформление, нужно посетить межевальный отдел для правильного определения границ. После проведения процедуры владельцу выдадут межевое дело, которое послужит основой в кадастровой палате для оформления межевального права и получение выписки о праве владеть участком.

Шаг 3. Ждем утверждения границ

На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду. Действительным считается исключительно постановление главы районной администрации о переходе права владения.

Шаг 4. Подаем документы на присвоение кадастрового номера

Документы подают (перечень описан в следующем разделе) в кадастровую палату.

Шаг 5. Подтверждаем и регистрируем право владения

В Росреестр предоставляют: свидетельство на право собственности наделом, акт исполкома и выписку из книги похозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения владения.

Шаг 6. Определяемся с видом деятельности и запускаем бизнес

Допускается выращивать любые виды культур. Используйте под теплицы любое количество площади. Кроме выращивания овощей и фруктов разрешено заниматься разведением сельскохозяйственной живности всех видов, птицы и пчел, поэтому ограничений для бизнес-идей нет.

Имеете право заниматься разведением мелкого рогатого скота, птицы, в том числе цыплят-бройлеров, страусов, или же сосредоточиться на органической продукции.

Учитывайте, что в законе прописано: натуральное хозяйство создают для удовлетворения потребностей в пищи владельца и его семьи. И продавать разрешено исключительно излишек выращенных продуктов.

Часто люди путают крестьянское фермерское хозяйство и личное подсобное.

Разобраться поможет таблица отличий:

Вид деятельности/отличия КФХ ЛПХ
Налогообложение Есть уплата налогов, поскольку КФХ — предпринимательская деятельность. Не предпринимательская деятельность, нет уплаты налогов.
Членство Предусматривает. Членами могут стать родственники из максимум трех семей. Также возможно привлечение граждан, не стоящих в родстве с главой КФХ (не больше 5 человек). Членство не предусмотрено.
Регистрация Обязательна. Не требуется.
Назначение Цель – продажа выращенной продукции. Цель – обеспечение продуктами семьи.
Размер земли Предоставляется государством – максимальный размер 5 га. Находится в собственности КФХ – площадь не ограничена. Максимальный размер, допустимый для всех – 0,5 га. В отдельных случаях возможно увеличение до 2,5 га.

Какие документы понадобятся

Оформление земли под ЛПХ требует прохождения нескольких этапов, которые описали выше, при этом для каждого шага нужен свой пакет документов.

Предоставляем перечень всех бумаг, которые могут пригодиться в разных госучреждениях в период оформления надела:

  1. Паспорт.
  2. Заявление на оформление (выдается в мэрии).
  3. Информация (схемы, планы) про участки, которые уже находятся в собственности.
  4. Паспорт на надел.
  5. Документ с указанием кадастрового номера земельного участка.
  6. Акт исполкома о присвоении надела гражданину.
  7. Выписка из похозяйственной книги о том, что ЛПХ находится на учете местной администрации.

Где получить документы, описано в пошаговой инструкции.

Нужен подробный бизнес-план ЛПХ — читайте специальную публикацию на нашем портале.

Особенности налогообложения ЛПХ

Товары, выращенные на земле натурального хозяйства, не облагаются налогом. Единственная обязательная плата – земельный налог. Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также владельцев не обязывают отчислять средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислять деньги госорганизации.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформитьОформить дом на ЛПХ — реально

Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерские отчеты сдавать тоже не нужно. И у хозяина участка появляется возможность трудоустроить всех членов семьи.

Подобное освобождение от уплаты налогов возможно только в случае ведения подсобного хозяйства по закону:

  • надел по размеру не больше 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
  • для производства и переработки продукции привлекаются исключительно члены семьи, привлечение наемных работников – нарушение закона.

В отдельных случаях (необходимо уточнять в местной администрации) максимальный размер в 0,5 га можно увеличить в 5 раз.

Читайте также:  Печать для ип: требования 2019, обязательна или нет, изготовление и регистрация

FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы

Тема вызывает немало вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.

Разрешим наиболее спорные моменты.

Вопрос 1. Можно ли прописаться на ЛПХ?

Если дом построен по закону на территории в пределах населенного пункта и ЛПХ ведется на приусадебном земельном наделе, вы имеете полное право прописаться в выстроенном доме, введенном в эксплуатацию согласно Жилищному кодексу РФ.

Для этого необходимо собственнику жилого дома посетить паспортный стол и написать заявление на регистрацию места жительства.

Если же изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и возможности прописаться нет.

Вопрос 2. Как оформить дом по дачной амнистии на ЛПХ?

До марта 2018 года процесс был значительно упрощен. Сейчас же все упрощения отменены, кроме того, что не нужно вводить дом в эксплуатацию комиссией местной администрации.

Сейчас для оформления дома по дачной амнистии необходимы:

  1. Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
  2. Для некоторых областей РФ необходима еще дополнительно топографическая съемка надела.
  3. Схема планировочной организации земельного участка.
  4. Технический план жилого здания.

Иметь проект дома необязательно. В законодательстве прописано, что достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером при разработке технического плана.

Вопрос 3. Можно ли оформить арендованный земельный участок под ЛПХ в собственность?

В случае, когда нанимаемый участок был использован, в том числе и под строительство дома, и жилое здание оформлялось в собственность, хозяин попадает под льготный выкуп земли.

Как стать единственным владельцем надела и жилплощади — план действий:

  1. Получить кадастровый паспорта на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на участок.
  2. Оформить дом на владельца.
  3. Написать заявление в администрацию о желании выкупить землю под зданием, которое находится в собственности. В таком случае торги не проводятся, поскольку владелец ЛПХ обладает приоритетным правом выкупа.
  4. Подписать договора купли-продажи.
  5. Оплатить стоимости земли. Цена зависит от количества населения в городе/селе/поселке.
  6. Подать документы в Росреестр на регистрацию права единолично распоряжаться землей.
  • Для описанной процедуры понадобятся такие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении надела в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возведенный объект, выписка на дом из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Больше о строительстве дома на участке личного хозяйства смотрите в видео:

Заключение

ЛПХ дает возможность экономить на продуктах, обзавестись землей для постройки собственного дома и зарабатывать на реализации излишка, выращенного на своем участке.

На наделе не запрещается разводить любой вид кроликов, пчел, домашнего скота и птицы, выращивать любые фрукты, ягоды и овощи. Только после уплаты социального налога разрешено разводить экзотических животных и птиц.

Таким образом, ЛПХ – хозяйство, не требующее регистрации и уплаты налогов. За землей обращайтесь в органы местного управления.

(1

Источник: https://startapoff.ru/businessmen/kak-oformit-lph

Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства?

Трудно поспорить с тем, что собственник вправе делать со своим имуществом что угодно. Но когда дело касается земли, здесь есть установленные законом ограничения. Собственный земельный надел можно использовать для своих нужд, но только в зависимости от предназначения земли.

Ведение личного подсобного хозяйства — это один из таких вариантов, который допускается лишь в определённых случаях. Бесплатно получить землю для ЛПХ от государственных или муниципальных органов можно, но только при определённых обстоятельствах и выполнении порядка действий.

Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, имеют некоторые преимущества. Их владельцы могут не только выращивать определённые сельскохозяйственные культуры, но и возводить здания и сооружения, в том числе и жилые.

Понятие и особенности земель для ЛПХ

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

На землях для ЛПХ разрешено:

  • выращивать сельскохозяйственные растения, например, овощи;
  • разводить домашний скот;
  • выращивать фруктовые деревья;
  • устанавливать пасеку.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что после продажи излишков, полученных при использовании земель ЛПХ, нужно будет оплатить налог на прибыль. Это не так. Пункт 13 статьи 217 Налогового кодекса прямо освобождает граждан от оплаты такого налога.

При этом есть некоторые ограничения. Например, при выращивании таких продуктов запрещается использовать наёмный труд. В противном случае деятельность может считаться предпринимательской, а гражданин за подобные действия будет нести соответствующую ответственность.

Виды земель для ЛПХ

Законодатель предусматривает два вида земель, которые могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства:

  1. приусадебный участок;
  2. полевой участок.

Вид зависит от того, на какой территории находится надел. Так, приусадебные участки всегда располагаются на территории муниципальных образований, а вот полевые – за их пределами.

Разрешённое использование наделов также отличается.

На приусадебных можно строить не только вспомогательные сооружения, но и жилые дома. А вот на территории полевых земель возводить строения с фундаментом нельзя, можно располагать только некапитальные вспомогательные строения.

Требования к землям для ведения ЛПХ

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

Федеральный закон № 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. “О личном подсобном хозяйстве” также предусматривает ограничение площади земельного надела. Так, одному лицу не может быть предоставлен надел, площадь которого превышает половину гектара, то есть 50 соток (пункт 5 статьи 4 данного ФЗ).

Предельная площадь предоставляемого надела может увеличиваться региональным законодательством, но не может превышать 250 соток.

Минимальный размер также может быть ограничен. В большинстве регионов он составляет 4 сотки.

Кто и как может получить землю для ЛПХ

На данный момент земли для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены безвозмездно. Существует два варианта:

  1. если ранее надел был передан лицу для безвозмездного пользования или на правах аренды, он может быть переведён в собственность;
  2. некоторые категории граждан могут получить участок сразу, без предварительного предоставления на правах пользования.

Без предварительного пользования надел может быть предоставлен лишь ограниченной категории граждан:

  • семьи, признанные многодетными. В большей части регионов такой статус даётся, если в семье имеется 3 и более ребёнка;
  • молодые семьи, признанные нуждающимися;
  • лица, имеющие высшие государственные звания.

Семья считается молодой, если обоим супругам ещё нет 30 лет. Участок может быть получен ей при соблюдении ряда условий:

  • регистрация брака произведена официально. Простое совместное проживание или венчание по религиозным обрядам не учитывается;
  • супруги не должны иметь в собственности земельных наделов, а также иной недвижимости;
  • семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Правила могут отличаться в зависимости от региона;
  • супруги официально работают или стоят на учёте в центре занятости.

Также правом на получение надела обладают лица, имеющие некоторые звания, такие как Герой России, СССР, а также ветеран труда. Они также вправе получить надел на безвозмездной основе.

Статья 39.

5 Земельного кодекса РФ устанавливает правило, по которому участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность лицам на безвозмездной основе.

Так, существуют государственные и региональные программы по поддержке некоторых специалистов, которым предоставляются наделы в аренду, после окончания которой они вправе получить их в собственность.

Особые случаи предоставления земли для ЛПХ

Есть и дополнительные способы получения земли для ведения личного подсобного хозяйства.

В первую очередь, это касается представителей малых северных народов. Участки предоставляются им сроком на 10 лет, если их эксплуатация позволит сохранить традиционный для соответствующего этноса образ жизни. После окончания данного срока они могут оформить надел в собственность, на общих основаниях.

Жители городских районов могут получить участки в собственность в безвозмездное пользование, только если кадастровые работы будут производиться за счёт граждан. Однако на практике это производится очень редко.

Порядок получения участка для ЛПХ

Получение земли такой категории требует выполнения установленного порядка действий. Общий порядок будет следующим:

  1. сбор требуемого пакета документации;
  2. подача заявления в муниципальную администрацию;
  3. получение предварительного постановления о предоставлении надела;
  4. реализация межевых работ, определение границ предоставленного земельного участка;
  5. повторное обращение в администрацию и утверждение границ;
  6. подготовка кадастровой документации на оформляемый надел;
  7. ещё одно обращение в администрацию, уже с полным пакетом документов, включающим кадастровый паспорт;
  8. регистрация права в отделении Росреестра.

Порядок оформления может несколько отличаться в зависимости от основания, на котором земельный надел предоставляется.

Какие документы потребуются

Пакет документов будет существенно отличаться в зависимости от того, на каком основании предоставляется участок. Среди основных можно выделить следующие документы, подтверждающие:

  • особое звание, например, удостоверение Героя России;
  • статус многодетной семьи;
  • причастность к малочисленным северным народам;
  • нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Читайте также:  Как законно работать без оформления ип или ооо и получать доход

Документы подаются в местную администрацию. Рассматривается заявление в срок, не превышающий тридцать дней.

Помимо указанного перечня необходимо подготовить и заявление. Особого бланка нет, но оно должно содержать реквизиты заявителя, а также причины (основания), по которым надел должен быть предоставлен заявителю.

Регистрация права собственности производится уже в Росреестре на основании документа о личности, постановления администрации о предоставлении участка и квитанции об оплате пошлины, которая на 2019 год составляет 2000 рублей.

Когда могут отказать в предоставлении земли для ЛПХ

Далеко не всегда граждане получают желаемый надел. Причины отказа перечислены в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ:

  • на конкретный надел уже имеется иной претендент;
  • площадь участка не соответствует нормам;
  • у администрации отсутствует возможность предоставить надел;
  • собран неполный пакет документов или в них указаны неверные сведения.

На практике, чаще всего, встречается одна причина невозможности предоставления участка – отсутствие свободных наделов у администрации.

В настоящий момент граждане могут рассчитывать на получение земли для ведения личного подсобного хозяйства на безвозмездной основе в аренду или даже в собственность.

Участки предоставляются определённым категориям граждан при соответствии требованиям и при выполнении некоторой последовательности действий.

Важно

Земля может использоваться только по прямому назначению и выдаётся только гражданам (физ.лицам).

Источник: https://urpomosh03.ru/land/zemlya/kak-poluchit-zemlyu-dlya-lph

Разбираемся с ЛПХ — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Определение земельных участков личного подсобного хозяйства

Земли ЛПХ — земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства это наделы, выделяемые местными муниципальными образованиями гражданам населённого пункта, предназначенные под ведение личного подсобного хозяйства. Традиционно передавались населению посёлков в пользование – для посадки огорода, сада или бахчевых культур.

В настоящее время применение участков данного вида расширило сферу деятельности граждан, допуская варианты расширения функций земель:

  1. для разведения птицы, домашнего скота;
  2. для возведения строений.

ЗУ предусматривают исключительно извлечение пользы для семьи, ограничиваясь сбором урожая или разведением живности, с целью экономии семейного бюджета. Сбыт или коммерческая деятельность за счёт владения наделом данного вида, не допускается.

Наделы могут выделяться из массивов земель, расположенных за пределом населённого пункта. Таковые относятся к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь допускается только посадка плодовых деревьев, разведение огорода, бахчей и т.п.

Допускается постройка бытовки или иного строения, под хранение урожая, инвентаря и т.п.

Кроме этого, выделяются участки в пределах населённого пункта, в том числе – в зоне городской черты. Такие участки стоят дороже, иногда их стоимость приравнивается к участкам под ИЖС, а разрешённое использование ЗУ допускает строительство жилого дома и подворья: птичника и сараев для скота.

Разрешенное использование земли сельхозназначения: виды и минимальный размер для перевода.

Для того, чтобы дом был признан жилым, потребуются административные санкции (на основании Федерального закона № 174-ФЗ), которые выдаются после составления акта обследования пригодности жилья. В этом случае участку присваивается почтовый адрес, по которому разрешается регистрация жильцов.

Если вас интересуют земли СНТ и их выдел из наделов с/х назначения, тогда обязательно прочтите эту статью.

Процедура предоставления земельного участка для личного подсобного хозяйства

Землями распоряжается местная администрация. Для получения ЗУ требуется составить заявление на имя главы исполкома и подать должностному лицу, уполномоченному на распоряжение земельной собственностью муниципалитета.

В заявлении следует указать, что участок требуется для улучшения благосостояния семьи и указать основания, по которым семья вправе претендовать на получение надела под ЛПХ.

К таким основаниям относятся:

Данные положения требуется подтвердить документально.

При отсутствии привилегий для получения ЗУ, в заявлении указывают пожелания к расположению надела, а так же вид использования надела – под ЛПХ. Как правило, в этом случае земли выделяются при участии граждан в торгах. По результатам проведения торгов, надел переходит в распоряжение участника:

  1. в собственность, в результате выкупа;
  2. в аренду.

Через три года использования арендуемого ЗУ, его допустимо приватизировать. Исключение составляют случаи, когда правообладатель надела уже воспользовался правом приватизации земель ранее, так как использовать его разрешено законодательством всего один раз.

Все сведения, которые совершаются с участком по завершении торгов, подлежат регистрации в Росреестре. Если таковой выделен без проведения торгов – владение так же закрепляется посредством регистрации ЗУ.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформитьВ определённой степени участкам под ЛПХ аналогичны земли, которые приобретаются гражданами в дачных посёлках ДНТ, ДНП, СНТ. Но здесь кроется коренное различие как в статусе правообладания, так и в разрешённом использовании земель.

В качестве преимуществ можно выделить:

  1. земли ЛПХ являются индивидуальной собственностью граждан, при условии выкупа или приватизации. А дачные посёлки предоставляют ЗУ в совместную собственность с выделом долей.
  2. Расположенные в пределах городской черты, с получением разрешения под застройку, они допускают организацию богатого подворья, в котором допускается разведение живности. Дачные наделы такого разрешения не предоставляют.
  3. Участок под ЛПХ, в отличие от дачных земель, может выступать объектом залоговой стоимости.
  4. В отличие от дач, индивидуальные правообладатели не выплачивают членских взносов.

В качестве недостатков выделяют:

  1. оформление документации осуществляется непосредственно правообладателем ЗУ под ЛПХ, в то время как документация дачников ведётся правлением Товарищества (Партнёрства).
  2. Правление обеспечивает дачные посёлки определённой инфраструктурой, инженерными коммуникациями и линейными объектами. Для подсобных участков, владельцы решают данные вопросы самостоятельно.

При сравнении участков под ДПХ и ИЖС, в пользу первых выделяют преимущества, которые допускают упор на развитие подворья, если в обоих случаях разрешено узаконивание постройки.

Если же земли ЛПХ находятся за пределами поселения, строительство жилого дома будет запрещено, что кардинально указывает на преимущество земель под ИЖС, если заинтересованные лица планируют использовать участок под решение жилищного вопроса.

  • Обычно, земли под ИЖС обеспечиваются инженерными коммуникациями в первую очередь, что так же предпочтительнее для владельца ЗУ.
  • Приобретение земель под ЛПХ может принести преимущества в том случае, когда заинтересованное лицо во главу имущественных интересов ставит развитие приусадебного хозяйства.
  • Еще много полезной информации о категориях земель читайте в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kategorii/lph-dlya-vedeniya-lichnogo-podsobnogo-hozyajstva.html

Инструкция по оформлению участка для ЛПХ: как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно?

Использование выделяемых в аренду наделов земли должно соответствовать пунктам договора, который предусматривает их прямое целевое назначение.

Самой большой популярностью среди населения пользуется категория земель для организации своих подсобных хозяйств, они предоставляются большинству граждан страны. Этот вид выделяемых территорий охватывает самую широкую сферу возможностей использования взятой в аренду земли.

Из этой статьи вы узнаете о том, как можно получить землю под личное подсобное хозяйство, кто может на нее рассчитывать и о порядке действий для получения надела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Совет

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательная база

Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года.

Закон предоставляет уникальную возможность лицам из сельских регионов, оформлять территории в свое личное пользование для организации ЛПХ, даже если они пребывают во владении государства, муниципальных образований. При условии наличия соответствующей регистрации.

Граждане, имеющие городскую прописку, также могут воспользоваться правом на выделение территорий при наличии в распоряжении администраций свободных земельных наделов.

Пунктом 4 ст. 4 ФЗ предусматриваются условия использования населением приусадебных участков, которые расположены на территории населенных пунктов, а также вне его пределов:

  1. Участок, с расположением земли в населенном пункте сельскохозяйственной зоны можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
  2. Участки, расположенные в полевых зонах за границей населенного пункта используются только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

Пункт 5 статьи 4 ФЗ дает определение максимальной величине предоставляемых наделов земли и ограничивает их размеры 0,5 гектара в одновременном пользовании. Но на законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена не больше, чем в пятикратном размере.

Статья 39.5 ЗК РФ предполагает выделение земельных территорий для организации приусадебного хозяйства лицам владеющими востребованными в селах профессиями.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/predostavlenie/ne-svyazannyh-so-stroitelstvom/lichnoe-podsobnoe-xozyaystvo.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector