Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

Марина Сметанина

сдавала квартиру посуточно

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

МинусыПлюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел. Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м². Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.

Плюсы:

  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Обратите внимание

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р.

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячноВ хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячноБарные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

Дополнительные условия

Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.

Дополнительные условия

Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.

Дополнительные условия

Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.

Дополнительные условия

Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячноКвартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-ПетербургаКак зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячноОписание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячноСейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

Важно

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 Р. Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р. Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р.

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Совет

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/posutochno/

Бизнес идея — заработок на аренде жилья (май 2019) — vipidei.com

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов.

Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

  • Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду
  • Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?
  • Место имеет значение
  • Новостройка или «вторичка» — что выбрать?
  • Сдача квартир посуточно
  • Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры.

Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома.

Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Читайте также:  Увеличение оптовых продаж - рабочие способы в торговле

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Варианты квартир Стоимость квартиры Доход от аренды в месяц, в рублях Доход от аренды в год,  в рублях
Комната 800 000 7 000 84 000
1 комнатная квартира 1 900 000 14 000 168 000
2-х комнатная квартира 2 700 000 18 000 216 000
3-х комнатная квартира 3 500 000 22 000 264 000

Но помимо доходов есть и постоянные расходы — это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

Варианты квартир Квартплата и коммунальные платежи в год,      в рублях Налог (13% от арендной платы) Косметический ремонт Страховка Итого, расходы в год
Комната 24 000 10 920 6 000 3 200 44 120
1 комнатная квартира 30 000 21 840 12 000 7 600 71 440
2-х комнатная квартира 42 000 28 080 24 000 10 800 104 800
3-х комнатная квартира 60 000 34 320 36 000 14 000 144 320

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Варианты квартир Стоимость квартиры, в рублях Чистый доход, в рублях Доход  в %
Комната 800 000 39 880 4,98%
1 комнатная квартира 1 900 000 96 560 5,08%
2-х комнатная квартира 2 700 000 111 120 3,88%
3-х комнатная квартира 3 500 000 119 680 3,42%

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса.

Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье.

Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов.

Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене.

Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Новостройка или «вторичка» — что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже.

Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования.

Обратите внимание

Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей — это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка — это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели.

Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды.

Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать.

Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов).

Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

  1. От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
  2. Подать объявление и заняться поиском арендатора.
  3. Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:
  • всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
  • как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
  • кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
  • правила использования электроприборов;
  • когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

  1. Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
  2. Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе.

Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес — это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

Источник: https://vipidei.com/nedvizhimost/biznes-ideya-zarabotok-na-arende-zhilya/

Как начать зарабатывать на аренде квартир посуточно?

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

Посуточная аренда квартир – один из способов своеобразной предпринимательской деятельности, сопряжённый с определёнными издержками и рисками.

На бизнес-форумах не утрачивает актуальности тема о посуточной аренде квартир. В качестве объекта сдачи в наём может выступать пустая бабушкина квартира, жильё, купленное в ипотеку, либо собственная квартира, которую хочется сдать подороже, а самому снимать более дешёвое жильё. Проявляют интерес к данной теме обычно молодые люди, у которых нет серьёзных средств для открытия иного бизнеса.

На самом деле, большие вложения здесь и не потребуются. Но действительно ли легко начать и развить свой арендный бизнес?

Итак, первоначально свободной квартиры не имеется. Где её взять? Не так уж много вариантов:

  • Взять ипотеку;
  • Снять любую квартиру помесячно, а сдавать её посуточно;
  • В качестве объекта предоставить свою квартиру, а самому снимать жильё где-нибудь на окраине.

Как раз, так и поступает Дмитрий Филимонов, сделавший бизнес в этой сфере с нуля. А ему ведь ещё только немного за 20. Дмитрий прибыл в Екатеринбург несколько лет назад, без опыта устроился работать риелтором, но в течение года опыта набрался предостаточно.

Затем он купил квартиру в ипотеку, уже намереваясь посуточно её сдавать, и продолжал проживать на съёмной. На сегодняшний день у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он создал гостиничную мини-сеть. Ежемесячный доход составляет 180-400 тысяч рублей, что позволяет спокойно оплачивать ипотеку.

А ведь через несколько лет он уже будет иметь свободную недвижимость без обременения долговыми обязательствами.

Важно

Сперва необходимо до малейших нюансов изучить рынок аренды района, где собираетесь вести бизнес. Для этого нужно позвонить по объявлениям, навестить квартиры и понять, какие предложения превалируют, каковы тут цены.

Хозяину жилья лучше сразу открыто сказать, что собираетесь сдавать жильё для субаренды во избежание проблем в дальнейшем.

Не каждый на такое согласится, но кое-кто обязательно заинтересуется, если вы предложите цену, превышающую среднерыночную.

Совет! Большим плюсом для начинания данного бизнеса будет опыт работы рекламщиком, либо риелтором, дизайнерские навыки и практические умения в ремонтах.

Какую квартиру лучше сдать в аренду?

Прежде всего, обратите внимание на расположение: оно должно быть удобным, недалеко от метро или станции РЖД и важной городской инфраструктуры. Нередко клиенты едут с аэропорта или вокзала обессиленные, и топать пешком пару километров вряд ли кому-то захочется.

Квартира для субаренды должна быть приятной на вид, с современной обстановкой (см. Что не должно быть в квартире при сдаче имущества в субаренду).

Таким образом, вы или изначально арендуете для последующей сдачи хорошее жильё, или проводите нормальный ремонт в старенькой и ветхой квартире. Вариант «так себе» тут никак не подойдёт.

Однако не нужно напрочь отметать хрущёвки: при желании их можно облагородить вполне себе приличным ремонтом.

Конечно, первый этаж не подойдёт – такое никому не по нраву. Вид из окна особо не имеет значения, но «помоечных пейзажей» всё же лучше избегать.

Крайне важный нюанс – отсутствие затхлого и старческого запаха в помещении. Квартиру, которая плохо пахнет, не снимет никто. По площади подойдут просторные однушки или малогабаритные двушки (понадобится ломать стены): это обусловлено особенностями клиентского типажа.

Кто снимает квартиру посуточно?

  • Молодые пары;
  • Супруги в ссоре;
  • Путешественники;
  • Сотрудники в командировке и бизнесмены проездом.

Квартиру могут арендовать как ради ночёвки на 6-9 часов, так и на несколько недель. Постоянных клиентов обычно много.

Читайте также:  Модульная и мобильная автомойка под ключ: какие нужны документы

Если квартира устраивает и по цене, и по качеству, людям запомнится хороший вариант, и они снимут её ещё раз сами, либо посоветуют друзьям. Поэтому важно стать популярным, и тогда дела пойдут в гору.

Сколько денег нужно вложить, чтобы сдавать квартиру посуточно?

  1. Вариант. Как правило, начинающие бизнесмены ведут своё дело с аренды новой квартиры. Как минимум, это депозит, месячная оплата вперёд да ещё от 50 до 100% — выплата агентству, если не удалось подыскать ничего подходящего у собственника.

    Обычно никто не позволяет производить всевозможные изменения в квартире (ремонт, смена обстановки), если вы являетесь нанимателем. Исключение составляет договорённость с владельцем убитой квартиры: её ремонт проводится частично в счёт оплаты по найму.

    Тогда необходимо с особой тщательностью оформлять договор во избежание потери своих вложений. В первое время на раскрутку рекламы достаточно будет 5 тысяч рублей. В итоге, можно начинать вариант с вложением порядка 100 тысяч рублей.

  2. Вариант.

    Вы обладаете большей уверенностью в себе и финансовыми возможностями и берёте ипотеку. Чаще всего взнос первоначальный составляет 30%. Ежемесячная плата может существенно варьироваться, так что изучайте калькуляторы.

    Обычно это составляет полторы стоимости аренды аналогичной квартиры, следовательно, доход ожидается в планах выше! В данном варианте важно иметь иной источник стабильного дохода, новичкам он не подходит, поскольку присутствует риск потери денег.

    С другой стороны, через несколько лет недвижимость становится вашей собственностью, и все затраты окупаются полностью. Тогда рекомендуется брать ветхую квартиру после какой-нибудь бабушки, либо алкоголиков. Подобное жильё будет значительно ниже по цене среднерыночного, а хорошим ремонтом можно облагородить его до неузнаваемости.

    Стоимость ремонта может разниться. В целом это:

    • Стоимость выноса старой сантехники, мебели, демонтажа напольного покрытия и другого, вывоза мусора;
    • Оплата работы бригады ремонтников;
    • Покупка строительных материалов и предметов декора;
    • Смена мебели.

Дмитрий ухитрялся продавать старую мебель на Авито и там же приобретать немного подержанную по столь же низкой стоимости.

Конечно, это отнимает немало времени: необходимо изучать объявления, звонить по ним, ездить к покупателям и продавцам. Зато материальная экономия налицо.

Если имеются сколы и царапины, то имеет смысл съездить к реставратору и купить чехлы. В принципе, и в ИКЕА возможно приобрести за малые деньги хорошую мебель.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Сперва изучите фото красивых квартир и отметьте, что есть общего в них. Обычно это:

  • Просторность жилой площади – отсутствует хлам и лишняя мебель (клиентам нравятся квартиры-студии);
  • Современный интерьер;
  • Яркий дизайн, но без «кричащих» оттенков;
  • Абсолютная чистота;
  • Нет пожелтевших частей сантехники, подоконников и пр.;
  • Нет потёков.

Что предпринимает Дмитрий, чтобы квартира впечатлила клиента, и он пожелал снять её?

  • Оформляет приятный дизайн;
  • Ставит просторные двуспальные кровати;
  • Устанавливает новую кухню с современным оборудованием;
  • Уделяет внимание даже мелким деталям интерьера.

Где разместить объявление о сдаче квартиры в аренду?

  1. В интернете
  2. Сперва сделайте сайт-визитку. Это простой ресурс, состоящий из 1-5 страниц. Можно сделать самому на основе конструктора сайтов (около 1 тыс. рублей), либо заказать у веб-мастера фрилансера (около 4- 5 тыс.

    рублей) или в студии (от 5 тыс. рублей). Сайт обязательно должен содержать ваши контактные телефоны и фотографии квартир.

    Фото должны быть привлекательными, в хорошем качестве, поэтому наймите фотографа или постарайтесь сами сделать это максимально профессионально.

    Совет

    Сайт можно продвигать, но такая методика неэффективна, если в городе наличествуют конкуренты. Тогда используйте контекстную рекламу: Директ и Adwords от крупнейших поисковиков. При помощи подборки ключевых слов направляйте рекламный трафик к вам. Обычно Директ эффективен, но если у вас уже нашлись клиенты на неделю, рекламу стоит временно прекратить.

    Выставьте свою квартиру на доски бесплатных объявлений. Кроме Авито, не поленитесь посетить и другие. Среди платных досок рекомендуется Циан. Больше источников – больше клиентов.

    Для ознакомления клиентов-иностранцев с вашими услугами пользуйтесь сервисом международного масштаба AirBnb. Не так сложно заполучить себе заграничных клиентов – важно, чтобы квартира отлично выглядела на фото, была в шаговой доступности от центра города, а её стоимость была ниже средней по гостиницам.

  3. Локально
    • Дайте объявления в местные газеты;
    • Распечатайте листовки и расклейте их по городу;
    • Можно разместить объявления на платных досках возле подъездов – так их увидит максимальное количество людей.
    • Добавьте рекламу на асфальте в местах с большой проходимостью. Вам потребуется баллончик краски и трафарет.

Совет! Не стесняйтесь спрашивать у клиентов, как они осведомились о вас. Это может убрать малоэффективную рекламу.

Как составить бизнес-план сдачи квартиры в аренду посуточно?

  • Субаренда
  • Тут всё рассчитывается просто, и в бизнес-плане нет нужды. Ясно, что лишних денег не имеется, ведите подсчёты минимальные. Возьмите стоимость приличной однушки в вашем регионе. Вы отдадите столько за месяц плюс депозит. Отчисления на риелторов не учитываем. За второй месяц средства – в запасе. Итого 3 стоимости. Например, по 25 тысяч ежемесячной аренды за три месяца – это 75 тысяч. Сайт делаем своими силами. Покупаем декоративные вещи, полотенца и прочие мелочи на сумму 5 тысяч рублей. Ещё 20 потратим на рекламу. Вот так укладываемся в заявленные ранее 100 тысяч.
    Предположим, цена будет 2000 за сутки, в первый месяц выполняемость – 40%. Итого – 24000. Платим по счётчикам. Минус пару тысяч – это нормально, мы почти не в накладе. Во втором месяце уже можно выйти в плюс. Через 2 месяца затраты обычно окупаются (депозит вернут, если не ухудшите состояние квартиры). Дмитрий указывает на стабильную заполняемость при цифрах 70-80%.
    Совет! Попытайтесь запустить рекламу, ещё не имея квартиру. Так вы сможете оценить свой потенциал, не снимая квартиру впустую, не лишаясь средств, если что.

  • Ипотека
  • В Москве, к примеру, удачно расположенную, но старую и страшную квартиру можно купить по цене от 5 млн. руб. Затраты на ремонт – около 200 тыс. руб. Ещё 30 тысяч – оплата услуг юриста, сопровождающего сделку. Учитывая такую сумму плюс расходы на рекламу и нужно считать ипотеку.
    Совет! В 2015 году ставки по ипотеке значительно возросли, поэтому сейчас не рекомендуется связываться с данным вариантом.
    Вы должны иметь как минимум 1 млн. 575 тыс. руб. на первоначальный взнос. Деньги на платежи в ближайшие полгода сразу отложите (приблизительно 400 тыс. руб.) Расчёт выручки производится аналогично с субарендой.

  • Наличные
  • Если квартира приобретена за личные сбережения, то 12% годовых – не так плохо даже при невесёлом прогнозе. Если заполняемость будет держаться на уровне 80%, то получится 65 тысяч за вычетом прочих расходов. Это равняется неплохой зарплате в Москве. Можно неподалёку снимать похожее жильё и иметь разницу в 35 тысяч.

Хотя, это довольно пессимистичный вариант. Ещё один предприниматель, Александр Жинкин из Краснодара, рассказывает на своих семинарах о куда более успешных сопоставлениях доходов и расходов на собственном опыте.

Быть может, причина в том, что в регионах РФ ниже стоимость месячной аренды квартир, а также дешевле ипотека, при том, что квартиры «на сутки» стоят дороже, чем в столице ввиду низкой конкуренции.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Мнения экспертов

Мнения экспертов, касающихся посуточной аренды квартир весьма разнообразны:

Георгий, инвестор в жилую недвижимость:

«Посуточная аренда квартир чрезмерно сложна. Я использую иной подход – беру кредит на квартиру на начальной стадии постройки. Конечно, её никому не сдашь, ведь жилья-то ещё нет. После постройки её надо отделать, привести в подобающий вид, это отнимает несколько месяцев. И лишь потом можно сдать и покрыть все произведённые расходы.

Я получаю прибыль на повышении стоимости объекта, то есть беру наиболее дешёвые квартиры в «удачных» районах. У меня несколько таких объектов по городам Подмосковья, но как их буду сдавать посуточно, ума не приложу – на бензин больше потрачу, на работу времени не останется.

Нужно тогда брать в долг уйму денег и покупать несколько квартир в одном доме – тогда хоть какой-то толк будет».

В качестве оппонента выступает Юрий, риелтор:

«Я приобрёл квартиру, а вторую взял в ипотеку для сдачи в том же доме. Дом большой, многие соседи желают сдавать, а я лишь предоставляю свои услуги. Есть соседи, с которыми у меня отличные отношения, им неважно, с кем жить, лишь бы шли деньги да на проблемы не нарываться. У меня есть клиентская база, работать удобно. Я не отрываюсь от основной деятельности, и ипотека выплачивается успешно».

Алиса, рантье:

«Мой основной доход – это сдача двух квартир. Но я считаю, что сдавать посуточно жильё – это всё равно, выдумывать себе лишнюю работу. Грязные простыни неизвестно из-под кого стирать и гладить, отмывать сомнительные пятна, драить за кем-то сантехнику в своей же квартире – это не для меня.

Не желаю быть уборщицей в собственном доме за копейки разницы. Это, во-первых. А во-вторых, не признаю ипотек. И так с трудом удалось взять вторую квартиру за наличные, жила впроголодь из-за трат на покупку, ремонтные работы.

Деньги же не возьмутся из воздуха? Считаю, что проще уборщицей устроиться: те же затраты сил и те же наличные в карман».

Напоследок отметим, что тема, безусловно, имеет право на существование. Важно лишь грамотно просчитать все издержки и затраты. Понятное дело, что «просто так» на посуточной аренде жилья денег не заработать.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как начать зарабатывать на аренде квартир посуточно» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость — Территория инвестирования

Посуточная аренда, Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. Бизнес на посуточной аренде квартир — это стратегия инвестирования в недвижимость, которой можно начать заниматься без первоначального капитала.

  • Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?
  • От чего зависит эффективность посуточной аренды?
  • Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде
  • Как тестировать месторасположение квартиры?
  • Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?
  • Советы от бывалых инвесторов:

Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир.

Как зарабатывать на аренде недвижимости посуточно и помесячно

Бизнес, связанный с арендой жилья — это умение «играть» с цифрами. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней – невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу.

Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?

Если нет накоплений и Вы не можете взять ипотеку. Есть простой и эффективный способ — можно зарабатывать на посуточной сдаче жилья.

Юрий Медушенко — профессиональный инвестор, эксперт по Доходным домам №1 в России. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир.

Обратите внимание

Берем и снимаем квартиру или таунхаус на долгий срок, допустим за 30 000 рублей в месяц. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.

И сдаем посуточно, например за 3 000 руб., а прибыль получаете с разницы. Если сдавать квартиру 25 дней в месяц, то можно обеспечить денежный поток 35 000 руб. в месяц.

От чего зависит эффективность посуточной аренды?

В первую очередь от заселяемости выбранного объекта.

Средняя заполняемость объекта должна составлять не менее 80%. Т.к. получая только такие цифры, вы сможете окупить собственные вложения.

В классическом бизнесе схема достаточно простая: сегодня можно продать две пары валенок, а завтра – двадцать. За счет следующего дня Вы получаете прибыль. В гостиничном бизнесе все по-другому: если Вы сегодня не заполнили две студии, то завтра не сможете сдать на две больше. Следовательно, в этот месяц прибыль будет ниже.

Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде

Кейс Андрея Зеленского участника живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Как тестировать месторасположение квартиры?

Очень просто, Вы размещаете продающее объявление о сдаче жилья в аренду и указываете нужный район. А потом смотрите и считаете сколько звонков в день поступает по этому объявлению.

  • Для тех схем, когда Вы указываете не конкретный адрес, а ближайший крупный объект, лучше отбирать клиентов с машиной. Когда человек понимает, что может снять жилье на 1000 рублей дешевле средней рыночной цены, то ему не сложно будет проехать лишних 2-3 километра.
  • Есть следующей схема: тестирование считается успешно пройденным, когда тридцать восемь клиентов в день выразили желание снять нашу квартиру.

Не бывает такого, что количество клиентов стабильно составляет десять человек в день. Сегодня позвонили пятнадцать человек, а завтра — тринадцать. Данные спады неприемлемы для качественного бизнеса. Поэтому для полноценного результата мы принимаем заявок больше, чем имеем срудий.

Если заполняемость объектов начала составлять 70%, то рано или поздно эта компания покинет рынок.

Рынок также становится неэффективным, если Вы ставите цену чуть выше, чем у конкурентов. Таким образом, мы можем переманить клиентов к себе, если делаем цену еще ниже.

Поток людей увеличится, и квартира не останется без жильцов. Все эти моменты нужно тестировать.

Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?

Кейс Татьяны Хмельницкой участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Советы от бывалых инвесторов:

  • Когда у Вас 1-3 квартиры, то этот процесс можно отладить самому. И он гораздо легче, чем работа по найму, потому что не требует Вашего постоянного присутствия в офисе в течение восьми часов в день.
  • Когда мы сдаем жильё посуточно, то необходимо постоянно управлять бизнес-процессами. Будет лучше иметь десять студий в одном месте, ведь этот объект гораздо легче контролировать, чем десять квартир в разных местах. Более того, Вы можете снизить затраты, т.к. понадобится минимальное количество обслуживающего персонала.
  • Чтобы получать пассивный доход, необходимо найти управляющего, наладить поток клиентов. Также позаботиться о качественной рекламе. Подберите сотрудника, который станет обновлять объявления на сайте, а также менеджера, который будет контролировать направление обслуживания.

Это только одна из стратегий, как можно увеличить свой доход. Этот метод подразумевает, что Вы действуете с помощью чужих объектов.

 Посмотрите, под другим углом. Можно покупать объекты и выплачивать свою ипотеку за счет чужих средств. То есть, совмещать бизнес со стратегиями инвестирования. Об этом в следующей статье.

Источник: https://tinvest.org/biznes-na-posutochnoj-arende-kvartir-strategija-investirovanija-v-nedvizhimost

Посуточная аренда квартир — бизнес для молодых

Одна из самых популярных тем на бизнес-форумах — посуточная аренда квартир. Это может быть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или просто желание снять подешевле и сдать в субаренду подороже.

Интересуются этой темой, как правило, молодые люди, не имеющие серьезных средств для старта в другом бизнесе. Действительно, больших вложений здесь не нужно.

Но так ли просто построить свой гостиничный бизнес? IQR изучил вопрос.

Как же заработать на краткосрочной аренде?

Где взять квартиру, чтобы сдавать посуточно?

Итак, изначально свободной квартиры нет. Где ее взять? Вариантов у вас немного:

  • снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
  • взять ипотеку;
  • сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Именно так делает Дмитрий Филимонов, который построил бизнес в этой области с нуля. Ему еще далеко даже до тридцати. Дмитрий приехал в Екатеринбург несколько лет назад, с нуля устроился работать риелторомНа что живут риелторы? и год набирался опыта.

Потом он взял первую квартиру в ипотеку, уже зная, что будет сдавать ее посуточно, а сам продолжил жить на съемной. Сегодня у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он сделал гостиничную мини-сеть.

Доход составляет от 180 до 400 тысяч рублей в месяц, что позволяет свободно выплачивать ипотеку, и через несколько лет у него будет много недвижимости в собственности без обременения залогом.

С чего начать свой арендный бизнес?

Важно

Для начала нужно досконально знать рынок аренды выбранного района. Надо прозвонить объявления, походить по квартирам, выписать цены и понять, что предлагают. Лучше говорить хозяину в открытую, что ищете квартиру для субаренды, чтобы избежать проблем в будущем. Не все согласятся, но многим это будет интересно при условии, что вы предложите немного выше рыночной цены.

Совет: подспорьем в этом бизнесе будут знания дизайна интерьеров, практические навыки ремонта и опыт работы риелтором или рекламщиком.

Какая квартира подойдет для посуточной аренды?

Главное — расположение, оно должно быть удобным, поблизости от метро, железнодорожной станции и инфраструктуры. Часто клиенты едут с вокзала или аэропорта уставшие, топать пешком неизвестно куда мало кому захочется.

Сама квартира должна быть современной и приятной на вид. То есть либо вы берете изначально хорошую квартиру, либо делаете ремонт в «убитой». «Так себе квартирка» — самый плохой вариант. При этом не стоит бояться «хрущевок», в них можно сделать довольно приличный ремонт.

Естественно, не первый этаж — такая никому не понравится. Вид из окна не принципиален, но лучше не на помойку. Важнейший элемент — отсутствие затхлого и старческого запаха в квартире — такую никто не снимет.

По площади предпочтительны мелкие двушки (надо ломать стены) или большие однушки. Это обусловлено типом клиентуры.

Клиент на краткосрочную аренду — кто он?

Большинство клиентов, это:

  • молодые пары;
  • командированные сотрудники и бизнесмены, оказавшиеся в городе проездом;
  • поругавшиеся супруги;
  • туристы.

Брать квартиру могут как на несколько часов переночевать, так и на пару недель. Много постоянных клиентов. Если ваша квартира хороша по цене и качеству, люди запомнят удобный вариант и придут еще или порекомендуют знакомым. Поэтому важно раскрутиться, дальше будет проще.

Сколько нужно денег для старта в этом бизнесе?

Вариант 1

Обычно начинающие предприниматели стартуют с аренды чужой квартиры. Это, как минимум, депозит, месяц оплаты вперед, могут быть еще от 50 до 100% агентских, если не найдете подходящую квартиру от собственника.

Как правило, никто не разрешит вам проводить разнообразные изменения в квартире (ремонт, смена мебели), если вы снимаете. Исключение — договориться с собственником «убитой» квартиры на частичный ремонт в счет оплаты. В этом случае надо детально прописывать этот момент в договоре, чтобы не лишиться вложенного.

Совет

На рекламу в первое время достаточно 5 тысяч рублей. В целом, можно начать с вложениями до 100 тысяч рублей.

Вариант 2

У вас побольше денег и решимости, вы берете ипотеку. Как правило, это взнос от 30%. Ежемесячная выплата может быть разной, смотрите ипотечные калькуляторы.

Обычно это полторы цены аренды аналогичной квартиры, а значит, и доход должен быть выше! Поэтому в этом варианте нужно иметь еще один источник постоянного дохода, новичкам его рекомендовать не стоит, можно потерять деньги.

С другой стороны, вы получаете дорогую недвижимость в собственность через несколько лет, уже «отбив» затраты!

В этом случае лучше всего брать «убитую» квартиру, возможно «из-под» алкоголиков или бабушки. Такая квартира будет дешевле рынка, и при правильном подходе вы сможете сделать хороший ремонт. Стоимость ремонта может быть разной. В общих чертах это:

  • стоимость демонтажа старой мебели, сантехники, полов и прочего, плюс вывоз мусора;
  • оплата работы ремонтной бригады;
  • покупка материалов, сантехники и элементов декора;
  • замена мебели.

Дмитрий умудряется продавать старую мебель на Авито и покупать приличную немного б/у там же за копейки.

Это занимает много времени — нужно внимательно изучать объявления, прозванивать их, ездить смотреть вживую, но экономит кучу денег.

 Иногда имеются царапины и сколы, в этом случае имеет смысл обратиться к реставратору и купить чехлы. Впрочем, и в ИКЕЕ можно купить красивую мебель недорого.

Более детально с решением вопросов, связанных с ремонтом, вы можете ознакомиться в его блоге.

Как обставить квартиру под клиента?

Квартира для посуточной аренды

Для начала изучите значительный массив фотографий красивых квартир и отметьте для себя их общие черты. Как правило, сюда войдут следующие пункты:

  • простор жилой площади — нет лишней мебели и хлама, клиенты любят квартиры студийного типа;
  • квартира обставлена в современном стиле;
  • дизайн выполнен в ярких цветах (ни в коем случае не «вырви глаз», цвета подбирайте гармонично);
  • стерильная чистота, обязательно чистые окна;
  • отсутствие пожелтевших элементов сантехники, оконных рам, подоконников и т.д.;
  • никаких потеков.

Что делает Дмитрий, чтобы квартира смотрелась «круто» и нравилась клиенту:

  • подбирает красивый дизайн;
  • ставит везде большие двуспальные кровати;
  • уделяет большое внимание деталям;
  • обязательно ставит новую кухню с полным оборудованием.

Самое важное — где же взять клиентов?

В интернете

Для начала сделаете сайт-визитку. Это простой сайт, состоящий из 1-5 страниц. Можно погуглить мануалы и сделать самостоятельно (до 1000 рублей), можно заказать на фрилансе (3-5 тысяч) или в веб-студии (от 5 тысяч).

На сайте должны обязательно быть видны ваш телефон и фото квартир. Фотографии должны быть хорошего качества, красивые, сделанные при правильном освещении.

Наймите фотографа-любителя или проконсультируйтесь бесплатно на форуме фотографов.

Источник: http://IQReview.ru/business/apartments-for-daily-rent/

Ссылка на основную публикацию